In 12 mai 2011 IASB (Consiliul pentru Standarde Internaţionale de Contabilitate) a publicat IFRS 13 Evaluarea la valoare justa, un nou standard care inlocuieste prevederile existente privind evaluarea la valoare justa incluse in diferite standarde cu o singura definitie a valorii juste si un singur cadru de evaluare la valoare justa si de prezentare a informatiilor aferente.
In Romania aplicarea IFRS 13 devine obligatorie de la 1 ianuarie 2013.
Valoarea justa, ca si concept de contabilitate, este definita in IFRS 13 ca fiind pretul care ar fi primit ca urmare a vanzarii unui activ sau pretul care ar fi platit pentru a transfera o datorie printr-o tranzactie normala intre participanti pe piata la data evaluarii, i.e. un pret de iesire.
Valoarea justa a imobilizarilor corporale trebuie sa ia in calcul abilitatea societatii de a genera beneficii economice prin folosirea activului in cea mai buna si cea mai valoroasa utilizare a sa sau prin vanzarea activului unui cumparator care il va folosi in conditiile de utilizare mentionate [IFRS 13.27].
Cea mai buna si cea mai valoroasa utilizare a unui activ este: fizic posibila, permisa legal si fezabila financiar [IFRS 13.28]. IFRS 13 presupune ca utilizarea curenta a activului corporal este cea mai buna si cea mai valoroasa utilizare doar daca piata sau alti factori sugereaza ca o utilizare alternativa a acelui activ nu ii va maximiza valoarea [IFRS 13.29].
Aplicarea IFRS 13 este legata evident de IVS-uri (Standardele Internationale de Evaluare) atat prin forma definirii valorii juste cat si prin explicatiile date pentru obtinerea ei.
In consecinta, nu mai este permisa evaluarea constructiilor prin aplicarea unor indici de actualizare bazate pe ratele de inflatie sau pe cursul de schimb valutar – practica des intalnita mai ales la societatile mici.
Evaluarea activelor pentru evidentierea contabila sau reevaluarea cladirilor in scopul de a beneficia de o cota de impozitare redusa trebuie facuta de evaluatori autorizati, a caror abordare sa tina cont atat de reglementarile IVS obligatorii pentru aceasta meserie, cat si de reglamentarile IAS-rilor si a IFRS-rilor. In acest fel, puteti realiza economii de costuri considerabile respectand, in acelasi timp, procedurile contabile si exigentele auditorilor. Cateva detalii referitoare la economiile de costuri generate de reevaluarea constructiilor le puteti gasi aici.