Modificarea cotei de impozitare pentru cladirile agentilor economici

Conform OG 30/ 2011 privind modificarea Codului Fiscal cotele de impozitare pentru cladirile aflate in proprietatea agentilor economici se majoreaza.

Astfel, constructiile care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani se vor impozita cu o cota cuprinsa intre 10% si 20%, in functie de hotararea consiliilor locale, iar constructiile care nu sunt reevaluate in ultimii 5 ani vor plati un impozit cuprins intre 30% si 40%.

In schimb, societatile care isi fac reevaluarea constructiilor vor fi impozitate cu o cota cuprinsa intre 0,25% si 1,5%.

Daca pana acum cladirile ne-reevaluate erau impozitate cu pana la 7%, din 2012 sumele devin semnificative. O cladire cu o valoare istorica de 100.000 euro ne-evaluata in ultimii 3 ani va fi impozitata cu pana la 20.000 euro iar in cazul in care nu exista o evaluare in ultimii 5 ani impozitul poate ajunge la 40.000 euro. In acelasi timp, aceeasi cladire, reevaluata la 90.000 euro acum, va fi impozitata cu maxim 1.350 euro.

Chiar daca valoarea proprietatii ar creste, de exemplu la 120.000 euro (se poate intampla in cazurile cand constructia se face in regie proprie sau cand este achizitionata in urma unei licitatii de lichidare sau executare, cand pretul platit nu este de fapt cel de piata), impozitul va fi de 1.800 euro – mult sub minimul de 20.000 euro. Aceasta situatie merita o apreciere suplimentara: daca valoarea contabila a constructiei creste, aceasta va avea repercursiuni pozitive asupra capitalului propriu si va genera o scadere a impozitului pe profit prin cresterea cheltuielii cu amortizarea. Aceste aspecte nu sunt luate in calcul de obicei de proprietari, insa pot genera economii de costuri consistente.

Daca adunam la cei 1.350 sau la cei 1.800 de euro costul evaluarii, in medie 100 euro (o data la 3 ani), va puteti face o idee asupra economiilor de cost generate.

Pentru a putea beneficia de cota de impozitare redusa aplicata constructiilor reevaluate trebuie sa va introduceti in balanta societatii valoarea de piata a constructiilor, stabilita de catre un expert ANEVAR/ UNEAR.