Modificările aduse Codului fiscal vizează și modalitatea de impozitare a proprietăţilor imobiliare nerezidenţiale deţinute de persoane fizice.
Conform HCL nr. 295/ 10.11.2015, cotele de impozit pentru Reșița se prezintă astfel:
- Impozitul pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice – 0,093% din valoarea impozabilă a clădirii.
- Impozit pe clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice – 1% din valoarea impozabilă a clădirii rezultată în urma unui raport de evaluare.
- Impozit pe clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice utilizate pentru activități din domeniul agricol – 0,4% din valoarea impozabilă a clădirii rezultată în urma unui raport de evaluare.
În cazul în care nu se realizează o evaluare, impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate în mod similar clădirilor rezidențiale.
Rapoartele de evaluare vor fi primite de primărie până în data de 31 martie.
EFECTE ALE IMPOZITULUI PE CLĂDIRI DIN REȘIȚA ÎN CADRUL PROPRIETARILOR PERSOANE FIZICE
- Persoanele fizice care dețin construcții rezidențiale vor plăti în cel mai rău caz un impozit ușor majorat datorită creșterii baremului de calcul per mp. în Codul fiscal.
- Impozitul pentru toate persoanele fizice proprietare de construcții nerezidențiale va crește începând cu 2016 comparativ cu impozitul plătit până acum.
- În cazul în care persoanele fizice apelează la evaluarea acestor construcții, impozitul de plată poate reprezenta creșterea de câteva ori a sumelor plătite până acum.
- În cazul în care nu se face evaluarea clădirilor nerezidențiale, impozitul datorat poate depăși de 20 de ori suma plătită până acum.
- Persoanele fizice care dețin construcții rezidențiale (apartamente, case etc) unde se află sedii de persoane juridice (SRL, PFA, ÎI etc.) vor plăti impozit pentru suprafețele unde se desfășoară activități economice dacă acestea pot fi identificate din contractele de închiriere/ comodat, extrasele de CF etc. Dacă nu se pot identifica suprafețele cu destinație economică atunci întreaga construcție va fi considerată nerezidențială în cazul în care agentul economic își deduce cheltuielile cu utilitățile spațiului. Dacă nu sunt deduse cheltuielile cu utilitățile atunci spațiul este tratat ca fiind rezidențial și impozitat ca și până acum.
Conform unui studiu realizat de Adrian Bența, consultant fiscal și auditor financiar, cotele de impozitare adoptate de alte orașe sunt (cmf. proiectelor de hotărâre):
- București – 0,2%
- Timișoara – 0,6%
- Cluj – 1%
Astfel, datorită faptului că valoarea de impozitare nu ține cont de mediul economic specific fiecărei localități, se poate deduce că la Reșița un contribuabil persană fizică va plăti, pentru un spațiu nerezidențial identic, un impozit mai mare decât în București și Timișoara și egal cu unul amplasat în Cluj.
Vă punem la dispoziție un chestionar destinat proprietarilor persoane fizice de clădiri nerezidențiale prin care puteți afla estimativ impozitul care urmează sa-l plătiți începând cu 2016 şi dacă realizarea unei evaluări vă poate reduce cheltuiala cu impozitul datorat – Formular impozit persoane fizice.
Lasă un răspuns